AtalayaAtalaya

Local en Cl Negocios Cadi, Antequera

Antequera, Malaga • Local comercial • Ref: #4A98D0CA

118.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Antequera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

358 m²

Preu / m²

329 €

OcupacióSense confirmar
56
Local en Cl Negocios Cadi, Antequera — Antequera
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada moderna de cristal en buen estado de conservación.
  • •Exterior: Las zonas exteriores y el aparcamiento se ven limpios y ordenados.
  • •Interior: El interior de las oficinas muestra un espacio diáfano con techos registrables y suelo de baldosas, en buen estado general.

descriptionDescripció

Local comercial situado en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano bajo rasante, en Calle Negocios Cadi, municipio de Antequera, provincia de Málaga. El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 358 m², desarrollada en una sola planta y con una distribución diáfana, lo que permite una gran versatilidad para distintos usos profesionales, comerciales o de servicios. Dispone de una amplia fachada de unos 20 metros, lo que le proporciona buena visibilidad exterior. El inmueble se ubica en un entorno industrial y comercial consolidado, integrado en un edificio de oficinas y locales comerciales, situado en una de las vías principales del polígono, con alto tráfico rodado.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 300 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Local comercial planta sotano de 358.22m² en Antequera a 329€/m² (mediana zona 1037€/m², delta -68.3%). desconocida. Zona baja, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -68.3% frente a la mediana zonal (1037€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Antequera, Malaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-68.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.037 € /m²
El teu actiu
329 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.000 €
ITP 7% — Andalucía8.260 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)413 €
Inversió total estimada127.673 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
143.000 €arrow_forward118.000 €-17.48%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (300 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Antequera per puntuació IA

Santa Clara
78

Santa Clara

59.000 €

901 €/m² · 65.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Santa Clara
75

Santa Clara

39.000 €

818 €/m² · 47.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Antequera
55

Local Antequera

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Antequera
55

Local Antequera

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Antequera
55

Local Antequera

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original