Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Eladio Infantes

Villa Vieja, Algeciras, CádizLocal comercialRef: #4A454818

349.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1564 m²

Preu / m²

223 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
59
Eladio Infantes — Villa Vieja, Algeciras
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de grandes dimensiones distribuido en planta baja con una superficies útiles de 1.407,84 m² y una entreplanta de 766,38 m², situado en el Barrio de la Villa Vieja, del municipio de Algeciras en la provincia de Cádiz. Ubicado en la zona sur del casco urbano, en un edificio construido en el año 1975 de uso principal terciario, compuesto de tres plantas sobre rasante; planta baja destinada a acceso y local comercial y plantas altas a oficinas. El destino dominante de las construcciones existentes en la zona es el correspondiente a viviendas unifamiliares adosadas, por tratarse de un barrio residencial cercano al centro del casco urbano, destinadas a 1ª residencia. Desde el punto de vista cultural y monumental, nos situamos cerca del centro del casco urbano, por lo que se puede acceder a los equipamientos existentes en él con relativa facilidad. Uso anterior almacén + exposición + venta de materiales. Los accesos de la localidad son buenos, dado que aprovecha todo el entramado realizado en su término municipal debido al desdoble de la carretera N-340, con cinco accesos directos desde la misma. Además de contar con una red radial de autovías y carreteras que comunica con las localidades colindantes, cuenta asimismo con red urbana e interurbana de autobuses, taxis, estación de Renfe y puerto marítimo de pasajeros y mercancías. Los aeropuertos más cercanos son los de Gibraltar y Jerez de la Frontera.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 804 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 1563.57m² en Algeciras a 223€/m² (mediana zona 462€/m², delta -51.7%). con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

Barrio de la Villa Vieja

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.7% frente a la mediana zonal (462€/m²)

warningRiscos

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 803 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villa Vieja, Algeciras, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-69.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
721 € /m²
El teu actiu
223 € /m²
Mostres
37
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu349.000 €
ITP 7% — Andalucía24.430 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.222 €
Inversió total estimada375.652 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (804 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original