Iniciar sessió Començar

Casa a Isla Cristina

Calle Catalanes, s/n

Isla Cristina, Huelva • Ref: #4A2F5A4C

60.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Isla Cristina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

566 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: Presenta desprendimiento severo de pintura y enfoscado, ademas de huecos tapiados con bloques de hormigon.
•Exterior: Se aprecian rejas y carpinterias exteriores envejecidas con signos evidentes de deterioro y cableado visto en superficie.
•Balcon: Dispone de mirador y barandillas metalicas tradicionales con pintura oxidada y desgastada.

Descripció

Casa para reforma integral en Calle Catalanes, en el corazón de Isla Cristina. Oportunidad única en pleno centro de Isla Cristina: casa de dos plantas que cuenta con aproximadamente 98 m2 construidos ubicada en Calle Catalanes, a pocos minutos del puerto y a solo 5 minutos en coche de la playa. Esta propiedad, ideal tanto como vivienda principal como proyecto de inversión, se encuentra rodeada de todos los servicios y comodidades que ofrece la localidad. No pierdas la oportunidad de adquirir una propiedad con tantas posibilidades en una de las zonas más atractivas de Isla Cristina. Imagina el proyecto, dale forma y crea la vivienda que siempre has querido. Contacta con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre el inmueble, coordinar una visita, y comenzar el viaje hacia tu nuevo hogar.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1923

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 106 m² però el cadastre registra 62 m² (-42%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8689107PB4188N0001SQ

Superfície cadastral

62 m²

Any construcció

1923

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1380 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 106.00m² en Isla Cristina a 566€/m² (mediana zona 1516€/m², delta -62.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (1516€/m²)
+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

−1376 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Isla Cristina, Huelva

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-62.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.516 € /m²
El teu actiu: 566 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-54.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.243 € /m²
El teu actiu: 566 € /m²
Mostres: 47
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €

ITP 7% — Andalucía4.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada65.500 €

Reforma estimada (estat: mejorable)42.500 € – 74.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2022 (1380 dies)

A Atalaya des de6 d’oct. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

90.000 €

865 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original