AtalayaAtalaya

Pis a Abrera

Calle Mayor 12 1º2ª

Martorell, Abrera, Barcelona • Subhasta • Ref: #4A0E1E8E

276.380 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abrera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: entidad número cuatro. Vivienda en planta primera, puerta segunda, formando duplex con la planta segunda o bajo-cubierta, del edificio plurifamiliar, entre medianeras, sito en el término de Abrera, con frente a la calle Mayor, número 12. Se comunican entre ambas plantas mediante escalera interior. Tiene una superficie cerrada construida entre ambas plantas de 65,72 metros cuadrados y una útil interior total de 51,37 metros cuadrados. Ambas plantas se distribuyen en varias habitaciones y servicios. Tiene el uso exclusivo y excluyente de una terraza descubierta en su planta bajo-cubierta situada en su linde fondo, de 17.39 metros cuadrados de superficie útil.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoEl inmueble figura judicialmente como ocupado sin información sobre el título posesorio y no se aporta certificación registral de cargas para verificar posibles cargas previas subsistentes.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65.72 m² però el cadastre registra 75 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8567206DF0986N0005IG
Superfície cadastral
75 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Abrera a 276,380€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Martorell, Abrera, Barcelona

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu276.380 €
ITP 10% — Cataluña27.638 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)967 €
Inversió total estimada305.985 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (3 dies)
A Atalaya des de6 d’oct. del 2026
Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abrera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Abrera
apartment
27

Passatge Telefónica 11 2º

217.800 €

Veure anàlisi
apartment
27

Calle Mayor 12 Bajo 1ª

232.470 €

Veure anàlisi
apartment
27

Calle Mayor 12 1º1ª Abrera

325.860 €

Veure anàlisi
apartment
27

Passatge Telefónica 11 Bajo

204.570 €

Veure anàlisi
apartment
27

Passatge Telefónica 11 1º

217.970 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original