Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida De las Naciones - Res Entremares -

Playa de San Juan, AlicantePisRef: #49BFAEAB

413.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Playa de San Juan per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

4.312 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
50
Avenida De las Naciones - Res Entremares - — Playa de San Juan, Playa de San Juan
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso ubicado en Playa de San Juan, Alicante. El piso pertenece a un edificio residencial con ascensor construido en 2008. Cuenta con una superficie total de 96 m² distribuidos en amplio salón con acceso a terraza de 8 m² con vistas, 2 dormitorios con armarios empotrados, 2 cuartos de baño y cocina americana. Además, el inmueble Incluye plaza de garaje en planta sótano 1 con una superficie de 17 m² y un trastero en parte superior con 7 m². Está situado en una urbanización dotada de zonas ajardinadas y piscina comunitaria. La vivienda está situada en zona dotada de varios servicios, a 3 minutos de la parada de autobuses, tanto urbano como interurbano, de taxi, de tranvía a escasos metros, con acceso inmediato a la autovía A-70, en 10 minutos aproximadamente, y a 8 minutos de la carretera N-332. Localizado en un tranquilo barrio residencial con numerosos servicios, como centros deportivos, parques, supermercados, clínicas, comercios diversos, farmacias, bancos, colegios e institutos. Además, se encuentra a menos de 3 km del Hospital Universitario de San Juan y a escasos minutos de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2008

Piscina

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95.79 m² però el cadastre registra 127 m² (+33%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5620501YH2552B0042IA
Superfície cadastral
127 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2979 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 95.79m² en Playa de San Juan a 4312€/m² (mediana zona 2764€/m², delta +56.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +56.0% por encima de mediana zonal
  • 2977 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Playa de San Juan, Playa de San Juan, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+56.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.764 € /m²
El teu actiu
4.312 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+248.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.239 € /m²
El teu actiu
4.312 € /m²
Mostres
899
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu413.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana41.300 €
Notaria (est.)620 €
Registre de la Propietat (est.)413 €
Gestoria (est.)1.446 €
Inversió total estimada456.779 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
449.000 €arrow_forward413.000 €-8.02%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2018 (2979 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original