Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Alemania

CáceresLocal comercialRef: #498F9358

178.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cáceres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

378 m²

Preu / m²

472 €

OcupacióSense confirmar
67
Local Comercial en Alemania — Cáceres
Foto: Hipoges
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Las paredes presentan desconchones y suciedad en varias zonas, especialmente en la parte inferior de las ventanas.
  • El techo tiene huecos para luminarias y cableado expuesto, indicando una instalación eléctrica incompleta o antigua.
  • El suelo de baldosas está sucio y con manchas, aunque parece estructuralmente intacto.
  • Las ventanas son grandes y permiten buena entrada de luz, pero el marco exterior de algunas está deteriorado.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Local comercial en el corazón histórico de Cáceres! Presentamos en exclusiva una magnífica oportunidad para emprendedores e inversores, un local comercial con acceso independiente desde calle situado en la planta baja del emblemático Edificio Yuste, en el casco antiguo de la localidad de Cáceres. Esta propiedad ofrece la versatilidad y visibilidad necesarias para adaptarse a múltiples usos comerciales, en un enclave cargado de historia y con un gran tránsito peatonal. El local cuenta con una superficie prácticamente diáfana, lo que permite una distribución interior flexible y ajustada a las necesidades de cualquier tipo de negocio: boutique, galería, cafetería, estudio profesional o espacio cultural. El amplio escaparate a pie de calle no solo proporciona una excelente exposición comercial, sino que también baña el interior de luz natural, creando un ambiente atractivo y acogedor tanto para clientes como trabajadores. Ubicado en el Edificio Yuste, una construcción con valor arquitectónico dentro del entramado histórico de Cáceres, el inmueble se encuentra rodeado de calles empedradas, plazas con encanto y un entorno cultural vibrante. Además, el acceso al local es cómodo tanto a pie como en vehículo, con presencia cercana de aparcamiento, paradas de autobús y servicios básicos. En los alrededores encontramos una amplia oferta de comercios tradicionales, restaurantes, servicios turísticos y enclaves patrimoniales, lo que multiplica las oportunidades comerciales del local y su capacidad de atracción de público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta calle de 378.00m² en Cáceres a 472€/m² (mediana zona 619€/m², delta -23.7%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 42 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -23.7% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cáceres, Cáceres

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-23.7%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
619 € /m²
El teu actiu
472 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.300 €
ITP 8% — Extremadura14.264 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)624 €
Inversió total estimada194.188 €
Reforma estimada (estat: mejorable)151.000 €264.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de22 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cáceres per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original