Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Argentina

Torre-Pacheco, Torre-pacheco, MurciaPisRef: #496A931B

60.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torre-pacheco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

613 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
44
Calle Argentina — Torre-Pacheco, Torre-pacheco
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El salón presenta paredes con manchas y suciedad, y el suelo de terrazo está desgastado.
  • La cocina tiene azulejos antiguos y faltan muebles bajos, lo que indica una necesidad de reforma.
  • Los dormitorios muestran paredes con pintura descascarillada y suelos de terrazo con signos de uso.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

descriptionDescripció

Piso de 98 m² ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de un piso de 98 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Torre-Pacheco, concretamente en la calle Argentina, una zona residencial consolidada que ofrece un entorno familiar, ideal tanto para residencia habitual como para inversión. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buenas calidades constructivas y espacios bien aprovechados, lo que garantiza comodidad y luminosidad en todas las estancias. El acceso al inmueble es cómodo y seguro, y el entorno cuenta con amplias aceras y zonas verdes cercanas. La ubicación es excelente, con acceso directo a la carretera RM-F14, que conecta rápidamente con la autovía A-30, facilitando la comunicación tanto con Murcia capital como con Cartagena. En cuanto a transporte público, Torre-Pacheco dispone de estación de tren (Renfe Cercanías y Media Distancia), situada a menos de 10 minutos a pie, así como varias líneas de autobús interurbano que comunican con localidades cercanas y con la costa del Mar Menor. En la zona se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados (Mercadona, Consum), restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal, centros educativos (CEIP Ntra. Sra. del Rosario, IES Gerardo Molina), oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Además, a escasos minutos se localiza el Centro de Salud Torre-Pacheco y el Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor, en San Javier, a unos 15 minutos en coche. Entre los puntos de interés destacan el recinto ferial IFEPA, conocido por sus eventos y ferias internacionales, y varios campos de golf de prestigio como Mar Menor Golf Resort, a menos de 10 minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9698103XG7799H0024DM
Superfície cadastral
93 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 412 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 97.81m² en Torre-pacheco a 613€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -78.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (406 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -78.7% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 406 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torre-Pacheco, Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.882 € /m²
El teu actiu
613 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
619 € /m²
El teu actiu
613 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €
ITP 8% — Murcia4.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (412 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torre-pacheco per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original