Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nabril Baix

Alforja, TarragonaPisRef: #494C80DD

65.500 €-56% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alforja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

146 m²

Preu / m²

449 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
76
Calle Nabril Baix — Alforja
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso ubicado en Alforja, Tarragona. Se trata de un piso de 137 m²y 105 m² útiles, distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Este inmueble se encuentra en la calle Nabril Baix, en el núcleo urbano de Alforja, con accesos cómodos a través de la carretera TV-7011 que conecta con la N-420, facilitando la comunicación con localidades cercanas y la autovía A-7, principal vía de conexión en la zona. En Alforja, podrá encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, además de oficinas bancarias y otros comercios locales que cubren las necesidades diarias. A pocos kilómetros se encuentra el Hospital Comarcal de Reus, que ofrece atención sanitaria especializada, así como varios centros de salud en poblaciones próximas. Para el transporte público, la zona está servida por líneas regulares de autobús que conectan Alforja con Reus y Tarragona, donde se encuentran estaciones de tren con conexiones a Barcelona y otras ciudades importantes. El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto de Reus, situado a aproximadamente 25 km, facilitando los desplazamientos nacionales e internacionales. El piso presenta un aspecto general cuidado, con una estructura sólida y bien mantenida, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda en un entorno tranquilo y bien comunicado. La zona destaca por su entorno natural y la proximidad a puntos de interés como el Parque Natural de la Serra de Llaberia, perfecto para actividades al aire libre y turismo rural. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1900

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0242214CF3604C0003FJ
Superfície cadastral
146 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 630 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 146.00m² en Alforja a 449€/m² (mediana zona 1025€/m², delta -56.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (629 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -56.2% frente a la mediana zonal (1025€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 629 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alforja, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-56.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.025 € /m²
El teu actiu
449 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
449 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.500 €
ITP 10% — Cataluña6.550 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada73.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (630 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original