AtalayaAtalaya

Oficina a Cuéllar

Cuellar, Segovia • Ref: #48DA5978

38.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuellar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

333 €

OcupacióSense confirmar
62
Oficina a Cuéllar — Cuellar
Foto: Diglo
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de ladrillo está en buen estado, pero la zona inferior presenta suciedad y vegetación.
  • •Exterior: El pavimento exterior y la acera muestran signos de desgaste y suciedad, con hierbas creciendo en las juntas.

Descripció

Gran oportunidad de comprar un local comercial en la localidad de Cuellar en Segovia. con una superficie de 114 m². ¡Este local comercial podría ser el impulso que tu negocio necesita! Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 0149901UL9804N0034JT. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Calificación Energética E

Característiques

Any construcció

2003

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0149901UL9804N0034JT
Superfície cadastral
114 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Categoria
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Oficina grado unknown de 114.00m² en Cuellar a 333€/m² (mediana zona 577€/m², delta -42.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 258 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -42.3% frente a la mediana zonal (577€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuellar, Segovia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada42.340 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 € – 80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuéllar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cuéllar
Local/oficina en Venta en Calle Ecuador,4
70

Local/oficina en Venta en Calle Ecuador,4

34.000 €

233 €/m² · 146 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original