Pis a Murcia

Murcia • Ref: #4811E879

135.000 €-23% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

1.304 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2010

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 103.53 m² però el cadastre registra 158 m² (+53%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8642406XH6084S0020FY

Superfície cadastral

158 m²

Any construcció

2010

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 103.53m² en Murcia a 1304€/m² (mediana zona 1700€/m², delta -23.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (7 días).

Fortaleses

+Descuento del -23.3% frente a la mediana zonal (1700€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-23.3%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.700 € /m²
El teu actiu: 1.304 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+48.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 880 € /m²
El teu actiu: 1.304 € /m²
Mostres: 274
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.000 €

ITP 8% — Murcia10.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)473 €

Inversió total estimada147.273 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Murcia

Plaza De las Palmeras

91.000 €

1.198 €/m² · 75.93 m²

Veure anàlisi

San Diego

69.000 €

727 €/m² · 94.93 m²

Veure anàlisi

Calle Río Tajo

39.000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Veure anàlisi

Piso en Rio Mundo

31.300 €

580 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi

Piso en Puente Tocinos

32.300 €

633 €/m² · 51 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original