Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Almansa

Calle Ayora

Almansa, Albacete • Ref: #48073A7B

178.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almansa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6114 m²

Preu / m²

29 €

OcupacióLliure
69
Calle Ayora — Almansa
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo Urbanizable situado en Almansa, municipio situado al sureste de la península ibérica, en la provincia de Albacete, dentro de la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Se trata de un lote formado por 4 parcelas clasificadas como suelo urbano con una superficie total de 6114 m². Las parcelas 4846012XJ6044N0002AM, 4846010XJ6044N0002HM y parte de la 4846011XJ6044N0002WM están dentro de la Zona Baja Densidad Grado 1. Mientras que la 4846024XJ6044N0001XX y parte de la 4846011XJ6044N0002WM (126,68 m²) están dentro del PA1. -Zona de baja densidad, Grado 1.No son solares, a falta de urbanización en C/Lope de Vega y futura C/ Quevedo (aprox. 1.780 m²). Pendiente de Proy. de urbanización simultáneo al Proyecto de edificación. Tipología cerrada con patio de parcela. Fondo edificable máx: 16 m a Av.Ayora y 18 m a C/Quevedo. Altura: BAJO+ IV +ÁT en Av.Ayora, BAJO+III+ÁT en C/Quevedo y BAJO+II+ÁT en C/Lope de Vega. PA1 pendiente de PAU, Proy. de reparcelación y urbanización. 0,5359% participación. Hubo regularización registro-catastro de los activos. Existe un gran desnivel que recorre el borde noreste de la 4846011XJ6044N0002WM. En la 4846012XJ6044N0002AM existe una antigua torre de transformación de Alta Tensión en aparente funcionamiento. Está situado en la Avda. de Ayora. Cercano al Polígono Industrial el Mugrón. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son N-330 y A-31. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 6114 m² però el cadastre registra 20 m² (-100%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4846012XJ6044N0002AM
Superfície cadastral
20 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5792 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (industrial) de 6114.00m² en Almansa a 29€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −5781 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almansa, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-50.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
58 € /m²
El teu actiu
29 € /m²
Mostres
41
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha16.020 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)623 €
Inversió total estimada195.643 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2010 (5792 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almansa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almansa

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original