AtalayaAtalaya

Pis a Benalmádena

Avenida Del Sol Nº, 5

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga • Subhasta • Ref: #47F32278

4.372 €-97% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalmadena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
25
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca nº 13.623 del Registro de la Propiedad Nº 2 de Benalmádena, inscrita al Tomo 337, Libro 337 y folio 105, que se concreta en el uso y disfrute de forma exclusiva y excluyente de esa finca (apartamento 501) durante la semana 37 de cada año

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)2.102 €
Detalle cargasEmbargo a favor de CP SUNSET BEACH CLUB por 2.102,15 euros de principal más 630 euros presupuestados para intereses y costas. Afección fiscal por 5 años.
Embargos2.102 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es una multipropiedad (semana 37) y no es vivienda habitual, lo que puede complicar la venta y la ocupación. Existe un embargo y una afección fiscal.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
3/15
Liquiditat zona
4/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Benalmadena a 4,372€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalmádena Costa, Benalmadena, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-97.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.465 € /m²
El teu actiu
95 € /m²
Mostres
430
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.372 €
ITP 7% — Andalucía306 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada5.978 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització8 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalmádena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benalmádena
Piso en Alondra
55

Piso en Alondra

495.000 €

2.403 €/m² · 206 m²

Veure anàlisi
Avenida Blas Infante, Edif. el Mirador
53

Avenida Blas Infante, Edif. el Mirador

244.000 €

3.127 €/m² · 78.02 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Benalmadena (alquilada)
51

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

279.000 €

2.287 €/m² · 122 m²

Veure anàlisi
Calle De Alemania
48

Calle De Alemania

341.000 €

3.361 €/m² · 101.45 m²

Veure anàlisi
Ur Torrequebrada
45

Ur Torrequebrada

271.000 €

3.731 €/m² · 72.63 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original