Calle De la Cruz, s/n

Cabezo de Torres, Murcia • Casa • Ref: #4797C6D8

25.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

231 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle De la Cruz, s/n — Cabezo de Torres, Murcia

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Cabezo de Torres, Murcia. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Localizada en el centro de Cabezo de Torres. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Mediterráneo. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1930

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4804202XH6140S0001SY

Superfície cadastral

112 m²

Any construcció

1930

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 112.00m² en Murcia a 231€/m² (mediana zona 1445€/m², delta -84.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 141 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (1445€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cabezo de Torres, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.0%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 1.445 € /m²
El teu actiu: 231 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-70.0%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 769 € /m²
El teu actiu: 231 € /m²
Mostres: 237
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.900 €

ITP 8% — Murcia2.072 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada29.272 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Calle Ermita

69.000 €

600 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en San Isidro

46.700 €

1.038 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Vista Alegre

107.500 €

881 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Ciudad de Almeria

99.000 €

651 €/m² · 152 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Vereda de los Galianes

248.000 €

992 €/m² · 250 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original