Local comercial a Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Ref: #476D698C

22.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomelloso per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

20 m²

Preu / m²

1.108 €

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio de la derecha presenta un acabado de cemento sin pintar, lo que le da un aspecto descuidado.
•Exterior: Las puertas de los garajes parecen funcionales pero con un diseño antiguo.
•Exterior: La pared blanca de la planta baja está en buen estado, pero contrasta con el resto de la fachada.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 19.86 m² però el cadastre registra 26 m² (+31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8651751VJ9385S0001FL

Superfície cadastral

26 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Local comercial planta unknown de 19.86m² en Tomelloso a 1108€/m² (mediana zona 635€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 46 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomelloso, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+64.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 672 € /m²
El teu actiu: 1.108 € /m²
Mostres: 46
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha1.980 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada25.280 €

Reforma estimada (estat: mejorable)8.000 € – 14.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomelloso per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tomelloso

Calle Socuéllamos

22.000 €

1.108 €/m² · 19.86 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Carlos Morales 57 Tomelloso Ciudad Real

236.000 €

219 €/m² · 1079 m²

Veure anàlisi

Local Tomelloso

292.700 €

1.785 €/m² · 164 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Pintor Francisco Carretero 27 Tomelloso Ciudad Real

171.000 €

343 €/m² · 499 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original