AtalayaAtalaya

Casa a Sant Llorenç d'Hortons

Calle Verge de Montserrat

El Portell, Sant Llorenç d'hortons, Barcelona • Ref: #474DFD01

315.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Llorenç d'hortons per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

186 m²

Preu / m²

1.692 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
43
Calle Verge de Montserrat — El Portell, Sant Llorenç d'hortons
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Completamente desmantelada, sin muebles ni encimera ni electrodomesticos, con tomas a la vista.
  • •Dormitorio: Presencia evidente de humedades por capilaridad y desprendimiento de revestimiento en la parte inferior de las paredes.
  • •Salon: Espacio diafano con chimenea rústica y suelo de gres, pero con suciedad generalizada en paredes y mecanismos electricos incompletos.
  • •Fachada: Paramento exterior y muro de cerramiento con valla que requieren labores de mantenimiento y pintura.

Descripció

Casa unifamiliar en venta en Urbanización “El Portell” en el municipio de Sant Llorenç d’Hortons, provincia de Barcelona, situada a medio camino entre el núcleo urbano de la población y Sant Sadurní d’Anoia. Está construida sobre una parcela de 740 m² totalmente llana y esquinera, muy soleada. La vivienda consta en una sola planta de garaje, recibidor, Salón-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios (2 dobles) y 2 baños completos, 1 de ellos en suite. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, con fácil acceso por carretera. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2000

Piscina

No

Aire condicionat

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9521709CF9992S0001OR
Superfície cadastral
187 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 831 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 186.20m² en Sant Llorenç d'hortons a 1767€/m² (mediana zona 1861€/m², delta -5.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −806 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Portell, Sant Llorenç d'hortons, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-0.9%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.707 € /m²
El teu actiu
1.692 € /m²
Mostres
32
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu315.000 €
ITP 10% — Cataluña31.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.103 €
Inversió total estimada348.603 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 d’oct. del 2026
329.000 €arrow_forward315.000 €-4.26%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (831 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Llorenç d'Hortons per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Llorenç d'Hortons
Calle Sant Llorenç D'hortons, 6
61

Calle Sant Llorenç D'hortons, 6

100.460 €

803 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Cl Mossen Cinto Verdaguer
56

Casa Independiente en Cl Mossen Cinto Verdaguer

116.000 €

1.027 €/m² · 113 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original