Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pàrquing a Ciempozuelos

Calle Jardines de los, 4

Ciempozuelos, Madrid • Ref: #473B5F50

4.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ciempozuelos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10 m²

Preu / m²

400 €

OcupacióLliure
43
Calle Jardines de los, 4 — Ciempozuelos
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Promoción de 2 bloques residenciales con un total de 43 viviendas y 98 plazas de garajes de obra nueva, situadas en la localidad de Ciempozuelos, provincia de Madrid. En una zona residencial de Ciempozuelos, perteneciente a la Comarca de Las Vegas, situado al sur de la región, a 35 km de distancia de la capital madrileña, por la A-4. La zona cuenta con una amplia red de servicios, centros asistenciales públicos y privados, próximo al Complejo Asistencial Benito Menni, múltiple equipamiento comercial variado, polideportivos municipales, el Peñuelas y Cruz Verdes, además de guarderías públicas y privadas, colegios de infantil, primaria, secundaria, institutos y la Escuela Universitaria de Enfermería y Fisioterapia San Juan de Dios, de la Universidad Pontificia Comillas. Esta nueva promoción de 1 bloque residencial está apenas a 30 minutos de la capital de provincia, Madrid. Con acceso a través de la A-4 y la N-404. La localidad dispone de estación de ferrocarril de Cercanías, línea C3, Chamartín-Atocha-Aranjuez y línea de autobús urbana circular que recorre el municipio, así como varias líneas interurbanas. Edificación alineada a fachada adosando sus medianeras a solares laterales en disposición de manzana cerrada. Está formada por dos bloques de planta baja más 3 alturas y 2 plantas sótano. En la planta baja se disponen de 15 viviendas, en la planta primera 11 viviendas y en la planta segunda 17 inmuebles, además de un patio común en la parte interior. Pisos y dúplex de 1 y 2 dormitorios y de 1 y 2 baños equipadas con armarios empotrados, calefacción y puerta blindada. Incluyen plaza de garaje y hay garajes independientes con superficies desde 10 m². En definitiva, la inversión idónea para vivir o poner en régimen de alquiler una vez realizada la adquisición. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2010

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 10 m² però el cadastre registra 20 m² (+100%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7456642VK4475N0009GZ
Superfície cadastral
20 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4149 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
2/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Parking de 10.00m² en Ciempozuelos a 400€/m² (mediana zona 356€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 475 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −4142 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ciempozuelos, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+12.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
356 € /m²
El teu actiu
400 € /m²
Mostres
500
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.000 €
ITP 6% — Madrid240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada5.540 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2015 (4149 dies)
A Atalaya des de3 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ciempozuelos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ciempozuelos

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original