Immoble sense títol

Castellbisbal, Barcelona • Pis • Ref: #472640A3

170.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellbisbal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

2.500 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Altamira

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio se encuentra en buen estado general, con balcones y ventanas bien conservados.
•El portal de entrada presenta un diseño cuidado con paneles de madera y suelo de mármol.
•El pasillo y la escalera interior se ven limpios y en buen estado de conservación.

descriptionDescripció

Piso en Castellbisbal, Barcelona. Superficie: 68 m², 4 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1970

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 68 m² però el cadastre registra 354 m² (+421%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5025402DF1952N

Superfície cadastral

354 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 68.00m² en Castellbisbal a 2500€/m² (mediana zona 1884€/m², delta +32.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 160 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−Precio +32.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castellbisbal, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+32.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.884 € /m²
El teu actiu: 2.500 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+49.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 2.500 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.000 €

ITP 10% — Cataluña17.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)595 €

Inversió total estimada188.595 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demarç del 2026 (161 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellbisbal per puntuació IA

Calle Bonaire, s/n

169.030 €

1.457 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Gregori, s/n

142.500 €

2.065 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Major

121.000 €

1.704 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Avenida Pau Casals

167.200 €

2.787 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original