AtalayaAtalaya

Suelos en Cl Casas Nuevas, Cuevas del Almanzora

Barrio Los Lobos, Cuevas del Almanzora • Sòl • Ref: #470FFD68

107.500 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

2224 m²

Preu / m²

48 €

OcupacióSense confirmar
60
Suelos en Cl Casas Nuevas, Cuevas del Almanzora — Barrio Los Lobos, Cuevas del Almanzora
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Terreno situado en Barrio Los Lobos S/N, Barrio de Los Lobos, en el municipio de Cuevas del Almanzora, provincia de Almería. Cuenta con una superficie registral y catastral de 3.062 m2. Superficie adoptada: 2.695,00 m²/s. Clasificación: Suelo urbano consolidado. Descripción: U-2. Ensanche intensivo residencial. Parcela mínima: 60 m2. Alturas máximas permitidas: 2. Usos compatibles: VC - Vivienda colectiva , VU - Vivienda unifamiliar, H-Hotelero, C - Comercial, O - Oficina v artesanía , S - Sanitario, A - Asistencia y social, E- Escolar, Industrial compatible y almacenes (solo en planta baja), VD - Verde v deportivo. Número máximo de viviendas: 17. Superficie edificable: 2.295,00 m²c. Referencia catastral 9398802XG0299N0001HB

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (industrial) de 2224.00m² en Cuevas del Almanzora a 48€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barrio Los Lobos, Cuevas del Almanzora

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
135.000 €arrow_forward107.500 €-20.37%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuevas del Almanzora per puntuació IA

Urban Building Land For Sale In C Tiendas 4 Cuevas del Almanzora Almería
47

Urban Building Land For Sale In C Tiendas 4 Cuevas del Almanzora Almería

97.506 €

2.216 €/m² · 44 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In Ba las Herrerias Sn Cuevas del Almanzora Almería
47

Urban Building Land For Sale In Ba las Herrerias Sn Cuevas del Almanzora Almería

52.200 €

147 €/m² · 355 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Tiendas 4 Cuevas del Almanzora Almería
47

Urban Building Land For Sale In C Tiendas 4 Cuevas del Almanzora Almería

6.065 €

138 €/m² · 44 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In Ba las Herrerias Sn Cuevas del Almanzora Almería
47

Urban Building Land For Sale In Ba las Herrerias Sn Cuevas del Almanzora Almería

31.300 €

61 €/m² · 510 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Rustic For Sale In Pre Barranco Jaroso Sierra Almagreda Poligon 6 Cuevas del Almanzora Almería
47

Rustic For Sale In Pre Barranco Jaroso Sierra Almagreda Poligon 6 Cuevas del Almanzora Almería

34.900 €

238 €/m² · 146.69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original