Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Puerto de la Torre

Puerto de la Torre, MálagaCasaRef: #46F12011

660.000 €-26% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

227 m²

Preu / m²

2.907 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
74
Puerto de la Torre — Puerto de la Torre, Málaga
Foto: Solvia
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalets de Obra Nueva en Málaga con Solvia. Solvia cuenta con las mejores promociones de Chalets de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Chalet pareado con 3 dormitorios, 2 baños y un aseo; de obra nueva, con entrega inmediata en Puerto de la Torre. Esta espectacular vivienda se ubica en una magnífica zona, cuenta con acceso por dos calles y se asienta sobre una parcela de 225 m². Su ubicación es estratégica, situándose a solo unos minutos de universidades, hospitales, la Ciudad de la Justicia, el centro de la ciudad, el Parque Tecnológico de Andalucía, el aeropuerto y los principales accesos a las autovías. La propiedad se distribuye en tres plantas más una magnífica cubierta transitable. La planta garaje-sótano dispone de espacio con capacidad para dos vehículos, puerta automática, acceso interior directo a la vivienda y una versátil zona ideal para habitaciones adicionales o trastero. La planta baja está destinada a la zona de día, distribuyéndose en un luminoso salón-comedor y una cocina completa de diseño contemporáneo. En su zona exterior privada, la vivienda ofrece una piscina con zona de relax chill-out, espacio para barbacoa y lavadero, todo ello rodeado de hermosas y muy amplias vistas totalmente despejadas. La planta primera alberga la zona de descanso, distribuida en una habitación principal con vestidor y baño en suite, un cuarto de baño independiente en el pasillo, 2 dormitorios adicionales y una amplia terraza. En la última planta se ubica una impresionante cubierta-terraza solárium de 63 m² que regala unas vistas panorámicas inigualables al mar y a la montaña, siendo las vistas despejadas a toda la zona uno de los mayores atractivos de la propiedad. La vivienda cuenta con máximas calidades de construcción, equipo de climatización ya instalado, sistema de agua caliente sanitaria por aerotermia y el vestidor del dormitorio principal totalmente terminado. Descubre viviendas en venta en Málaga con Solvia, la Inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7681909UF6678S0001OK

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 227.00m² en Málaga a 2907€/m² (mediana zona 3912€/m², delta -25.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (81 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -25.7% frente a la mediana zonal (3912€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Chalet de obra nueva con entrega inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto de la Torre, Málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-25.7%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.912 € /m²
El teu actiu
2.907 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.0%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.230 € /m²
El teu actiu
2.907 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu660.000 €
ITP 7% — Andalucía46.200 €
Notaria (est.)990 €
Registre de la Propietat (est.)660 €
Gestoria (est.)2.310 €
Inversió total estimada710.160 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
690.000 €arrow_forward660.000 €-4.35%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (83 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Málaga per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original