AtalayaAtalaya

Local comercial a Montilla

Calle Fuente Alamo, s/n

Montilla, Córdoba • Ref: #46BB9F49

76.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

301 m²

Preu / m²

255 €

OcupacióLliure
60
Calle Fuente Alamo, s/n — Montilla
Foto: sareb
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de estilo tradicional con soportales y balcones en buen estado aparente de conservacion.
  • •Pasillo: zonas comunes y portal con suelos de gres rustico y pintura en estado aceptable, sin acceso visible al interior de la vivienda.
  • •Exterior: patio interior comunitario limpio y con acabados exteriores sencillos bien mantenidos.

Descripció

Amplio local interior en bruto, con una superficie aproximada de 106 m², completamente diáfano y sin divisiones, ideal para adaptar según las necesidades del proyecto. Está ubicado en una zona bien comunicada de Montilla, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para uso comercial como profesional. El local se encuentra en estado de obra, lo que permite una total libertad en su distribución y diseño interior. Montilla es un municipio situado al sur de la provincia de Córdoba, reconocido por su importante tradición vitivinícola y su patrimonio histórico. Rodeada de extensos viñedos y olivares, la localidad combina un rico legado cultural, con una destacada actividad agroalimentaria, especialmente ligada a la Denominación de Origen Protegida Montilla-Moriles. Su ubicación estratégica y su entorno agrícola la convierten en un referente económico y turístico de la campiña cordobesa.

Característiques

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 301 m² però el cadastre registra 196 m² (-35%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5410967UG5651S0060SR
Superfície cadastral
196 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1313 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 301.00m² en Montilla a 265€/m² (mediana zona 543€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −1294 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montilla, Córdoba

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-67.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
777 € /m²
El teu actiu
255 € /m²
Mostres
39
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu76.900 €
ITP 7% — Andalucía5.383 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada83.583 €
Reforma estimada (estat: mejorable)120.500 € – 210.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 d’oct. del 2026
80.000 €arrow_forward76.900 €-3.88%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2023 (1313 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montilla
Sin Filtros For Sale In C San Juan de Avila 4 Montilla Córdoba
37

Sin Filtros For Sale In C San Juan de Avila 4 Montilla Córdoba

24.000 €

333 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original