Iniciar sessió Començar

Pis a Mislata

Pais Valencia, Mislata, Valencia • Ref: #46A81727

174.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mislata per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

2.096 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 828 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,7 %. Contrato vigente hasta 03/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1971.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

1971

Piscina

Aire condicionat

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1733602YJ2713S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 83.00m² en Mislata a 2096€/m² (mediana zona 2157€/m², delta -2.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (7 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pais Valencia, Mislata, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-2.8%En línia

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.157 € /m²
El teu actiu: 2.096 € /m²
Mostres: 185
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-19.8%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.615 € /m²
El teu actiu: 2.096 € /m²
Mostres: 40
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu174.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana17.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)609 €

Inversió total estimada193.009 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mislata per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mislata

Vivienda en Mislata (alquilada)

144.000 €

2.149 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Mislata (alquilada)

144.000 €

2.215 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Mislata (alquilada)

198.000 €

2.750 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Mislata (alquilada)

164.000 €

2.563 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Mislata (alquilada)

184.000 €

2.667 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original