Local comercial a Martorell

Avenida Germans Marti, s/n

Martorell, Barcelona • Ref: #469197F4

5.250 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Martorell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

60 €

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas en estado de conservacion aparentemente correcto y sin danos estructurales visibles.
•Exterior: planta baja con locales comerciales en funcionamiento a pie de calle y entorno urbano consolidado.
•Balcon: balcones corridos con barandillas metalicas sencillas en estado de conservacion aceptable.

Descripció

Os damos la bienvenida a este local ubicado en Martorell, Barcelona. El inmueble se distribuye en una planta. Se encuentra en el centro de Martorell. En sus alrededores encontramos el Fundació Hospital Sant Joan de Déu de Martorell, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Martorell Central. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1997

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 87 m² però el cadastre registra 104 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9925501DF0992N0127OH

Superfície cadastral

104 m²

Any construcció

1997

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 859 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Local comercial planta unknown de 87.00m² en Martorell a 60€/m² (mediana zona 685€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 566 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Aliseda declara el activo libre

Riscos

−840 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Martorell, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-90.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
El teu actiu: 60 € /m²
Mostres: 621
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.250 €

ITP 10% — Cataluña525 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada7.075 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

5.780 €arrow_forward5.490 €-5.02%

4 de set. del 2026

5.490 €arrow_forward5.250 €-4.37%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2024 (859 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Martorell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Martorell

Calle Del Mur, 8

63.000 €

642 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Martorell

160.000 €

1.552 €/m² · 103.06 m²

Veure anàlisi

Avenida Germans Martí

21.000 €

228 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Plaza De la Vila

207.000 €

629 €/m² · 329 m²

Veure anàlisi

Av/ Germans Marti

19.000 €

218 €/m² · 86.98 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original