Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pol la Rigola

Llorenç del Penedès, TarragonaSòlRef: #46782077

114.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llorenç del Penedès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5992 m²

Preu / m²

19 €

OcupacióLliure
52
Pol la Rigola — Llorenç del Penedès
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 5991,51 m² ubicado en Llorenç del Penedès, Tarragona Se trata de un lote formado por 13 suelos urbanos de 5991,51 m² de uso industrial. Este suelo urbano se sitúa en el polígono La Rigola, en la periferia de Llorenç del Penedès, con buenos accesos a través de la carretera C-51, que conecta directamente con la autopista AP-7, principal eje de comunicación de la zona. Además, la estación de tren más cercana es la de L´Arboç, situada a poca distancia y con conexiones regulares de cercanías, lo que facilita la movilidad hacia otras localidades de la comarca y Barcelona. En este entorno industrial y residencial se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. En la propia localidad destacan puntos de interés como la iglesia de Sant Llorenç, el Centro Cívico y Cultural, la biblioteca municipal y el polideportivo municipal. Además, la localidad cuenta con centro de salud y farmacia, cubriendo las necesidades básicas de atención sanitaria. La presencia de diferentes comercios y negocios de proximidad en el núcleo urbano garantiza la cobertura de servicios para particulares y empresas. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8322311CF7782C0001GB
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1713 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 5991.51m² en Llorenç del Penedès a 19€/m² (mediana zona 85€/m², delta -77.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.6% frente a la mediana zonal (85€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 1711 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llorenç del Penedès, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-77.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
19 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu114.500 €
ITP 10% — Cataluña11.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)401 €
Inversió total estimada127.351 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2021 (1713 dies)
A Atalaya des de17 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original