Calle San Lorenzo, 4

Cadrete, Zaragoza • Pis • Ref: #465D7B28

831.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cadrete per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1761 m²

Preu / m²

471 €

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con ladrillo visto y persianas en las ventanas.
•El pasillo interior del edificio muestra signos de desgaste en el suelo y las paredes.
•Los dormitorios tienen suelos de parquet y paredes blancas, pero se aprecian algunos desperfectos en las paredes y falta de enchufes.
•El baño presenta azulejos en tonos marrones y blancos, con sanitarios básicos, pero el suelo parece sucio o dañado.

descriptionDescripció

Gran oferta de Piso en CADRETE. Situado en CALLE SAN LORENZO, dispone de una superficie de 123 m2 .

Característiques

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2010

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1761 m² però el cadastre registra 156 m² (-91%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0124526XM7002S0010DB

Superfície cadastral

156 m²

Any construcció

2010

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 1761.00m² en Cadrete a 471€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -73.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (20 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cadrete, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-73.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.749 € /m²
El teu actiu: 471 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+44.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 326 € /m²
El teu actiu: 471 € /m²
Mostres: 297
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu831.000 €

ITP 8% — Aragón66.480 €

Notaria (est.)1.247 €

Registre de la Propietat (est.)831 €

Gestoria (est.)2.909 €

Inversió total estimada902.467 €

Reforma estimada (estat: mejorable)704.500 € – 1.232.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2026 (21 dies)

A Atalaya des de17 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cadrete per puntuació IA

Calle Francisco de Goya

43.300 €

741 €/m² · 58.46 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Benavides Orbigo

198.000 €

1.088 €/m² · 182 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Benavides Orbigo

195.000 €

1.318 €/m² · 148 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Benavides Orbigo

190.000 €

2.111 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original