AtalayaAtalaya

Calle Sagrat Cor de Jesús

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Casa • Ref: #461A2D37

180.000 €-31% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

2.707 €

Habitacions

6

OcupacióLliure
57
Calle Sagrat Cor de Jesús — Sant Feliu de Guíxols
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desgaste y cables expuestos, con una puerta de entrada de madera simple y una ventana con rejas.
  • •Salon: El salón tiene paredes con manchas y desconchones, un techo con molduras decorativas pero con pintura deteriorada y una bombilla colgando.
  • •Cocina: La cocina muestra muebles antiguos y deteriorados, azulejos con diseños pasados de moda y una campana extractora con conductos expuestos.
  • •Cocina: Otra cocina presenta muebles de madera incompletos y deteriorados, un fregadero con tuberías expuestas y una ventana con rejas.

descriptionDescripció

Vivienda de 66 m² a la venta en Sant Feliu de Guíxols (Girona). Localizada en el límite del casco urbano, esta vivienda ofrece fácil incorporación por carretera a la C-65 entre otras, llegando a ella en menos de 2 minutos en coche. En los alrededores se pueden encontrar todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, restaurantes, centros educativos, locales comerciales, parques, gasolinera, pistas deportivas, etc. Llegar a la playa solo lleva 5 minutos en coche. La vivienda, construida en el año 1962, cuenta con una superficie de 66 m² distribuida en 6 dormitorios, 2 cuartos de baño, cocina y comedor. En la planta superior, la vivienda dispone de una amplia terraza. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1964

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 66.5 m² però el cadastre registra 134 m² (+102%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2272510EG0227S0001RT
Superfície cadastral
134 m²
Any construcció
1962
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1469 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 66.50m² en Sant Feliu de Guíxols a 2707€/m² (mediana zona 3930€/m², delta -31.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (3930€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1467 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu de Guíxols, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.930 € /m²
El teu actiu
2.707 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+139.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
2.707 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 10% — Cataluña18.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada199.630 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2022 (1469 dies)
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Feliu de Guíxols per puntuació IA

Calle Baixada de les Eres
74

Calle Baixada de les Eres

263.000 €

1.662 €/m² · 158.26 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Castell Daro
62

Calle Castell Daro

360.000 €

2.374 €/m² · 151.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original