AtalayaAtalaya

Local comercial a Manzanares

Manzanares, Ciudad Real • Ref: #45D794DE

9.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manzanares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

95 €

OcupacióSense confirmar
56
Local comercial a Manzanares — Manzanares
Foto: Hipoges
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio tradicional con carpintería exterior de madera deteriorada y rejas antiguas.
  • •Pasillo: revestimientos de paredes en mal estado con desprendimientos de pintura, humedades visibles y suciedad acumulada.
  • •Trastero: zona de bodega abovedada con tinajas antiguas, paredes desconchadas y necesidad evidente de rehabilitación integral.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este local comercial pendiente de acondicionar anteriormente destinado a un bar (bodega) ubicado en Manzanares (Ciudad Real). Local compuesto de dos plantas distribuidos en planta baja para accesos, local, aseos y bajo rasante espacio para almacenamiento. El entorno de la Plaza San Blas es principalmente comercial y peatonal, con una gran variedad de tiendas, bares y restaurantes. La plaza es un lugar muy transitado en el centro de la ciudad y cuenta con una fuente y una escultura conmemorativa en su centro. En cuanto a los accesos, la Plaza San Blas está situada en el centro de la ciudad, por lo que se puede acceder a ella a pie o en bicicleta fácilmente desde cualquier punto del centro urbano. Además, la plaza cuenta con paradas de autobuses urbanos cercanas, que conectan la zona con otras partes de la ciudad y localidades cercanas. En las inmediaciones de la plaza también hay varias plazas de aparcamiento público. En cuanto al local comercial pendiente de acondicionar, es recomendable contactar con las autoridades locales y los organismos pertinentes para obtener información actualizada sobre el estado del local y los requisitos necesarios para acondicionarlo y establecer un negocio en la zona. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8164003VJ6186S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 101.00m² en Manzanares a 95€/m² (mediana zona 660€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manzanares, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-83.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
566 € /m²
El teu actiu
95 € /m²
Mostres
53
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.600 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha864 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.764 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Manzanares

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original