Calle Balbino Orensanz, 43

Las Fuentes, Zaragoza • Altres • Ref: #459D080B

67.275 €-60% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zaragoza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

851 €

OcupacióLliure

Calle Balbino Orensanz, 43 — Las Fuentes, Zaragoza

Foto: sareb

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial en venta ubicado en CALLE BALBINO ORENSANZ, ZARAGOZA, Zaragoza. Dispone de una superficie de 79 m2

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1995

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8440501XM7184A0019RZ

Superfície cadastral

79 m²

Any construcció

1995

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 837 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 79.00m² en Zaragoza a 851€/m² (mediana zona 2138€/m², delta -60.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“CALLE BALBINO ORENSANZ, ZARAGOZA”

trending_upFortaleses

+Descuento del -60.2% frente a la mediana zonal (2138€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−836 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Fuentes, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.2%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.138 € /m²
El teu actiu: 851 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.1%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.777 € /m²
El teu actiu: 851 € /m²
Mostres: 77
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu67.275 €

ITP 8% — Aragón5.382 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada73.957 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2024 (837 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zaragoza per puntuació IA

Cmno de los Molinos, 41

758.000 €

509 €/m² · 1489 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Balbino Orensanz, 43

64.170 €

583 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Cesareo Alierta, 135

243.000 €

375 €/m² · 647 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Temple 6, Esc. 1ª, 2º Izda

83.387 €

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Blanca de Navarra, 14, 3º Izda.

258.480 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original