Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Santa Maria de Palautordera

Santa Maria de Palautordera, Barcelona • Ref: #450BD14C

310.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Maria de Palautordera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

566 m²

Preu / m²

548 €

OcupacióLliure
60
Local comercial a Santa Maria de Palautordera — Santa Maria de Palautordera
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de obra vista en buen estado de conservacion general, con carpinteria exterior y persianas integradas.
  • •Salon: espacio diafano de planta baja comercial/vivienda con falso techo modular y suelo continuo que requiere adecuacion y retirada de recubrimientos en ventanales.
  • •Exterior: entorno urbano consolidado y aceras en correcto estado frente a los accesos del inmueble.

Descripció

Local comercial en venta o alquiler de 566 m2 en edificio plurifamiliar ubicado en la localidad de Santa María de Palautordera, en la provincia de Barcelona. Situado en una zona residencial, éste local está bien comunicado con el resto de la ciudad tanto por transporte público, por estar muy próximo a paradas de autobús (líneas 567 y N73) como por transporte privado mediante la comunicación con el Camí Vell de Sant Celoni y la Avenida de la Pau. Además, tiene excelente conexión con otros municipios gracias a estar a pocos minutos de la estación de Tren de Sant Celoni y el acceso a la carretera C-35 y a la Autopista del Mediterráneo (AP-7). Por su ubicación, está emplazado en un entorno comercial básico y muy próximo a un supermercado de grandes superficies. A pocos minutos se encuentra el Hospital de Sant Celoni y en las inmediaciones podemos encontrar centros educativos, parques y áreas de excursionismo. El local cuenta con una superficie de 566 m², dispone de una amplia fachada, así como de acceso directo desde la calle y en su interior tiene un baño y una zona destinada a ducha. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6451601DG5165S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2488 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 566.16m² en Santa Maria de Palautordera a 548€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2478 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Maria de Palautordera, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-16.6%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
657 € /m²
El teu actiu
548 € /m²
Mostres
626
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu310.000 €
ITP 10% — Cataluña31.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.085 €
Inversió total estimada343.085 €
Reforma estimada (estat: mejorable)226.500 € – 396.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2019 (2488 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Maria de Palautordera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Maria de Palautordera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original