AtalayaAtalaya

Edifici a Alhama de Murcia

Avenida Europa-Salinas, s/n

Alhama de Murcia, Murcia • Ref: #44BF0A89

1.103.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6081 m²

Preu / m²

181 €

OcupacióLliure
50
Avenida Europa-Salinas, s/n — Alhama de Murcia
Foto: sareb
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio terciario/industrial con cerramientos de ladrillo visto sin terminar y carpinteria exterior parcial.
  • •Exterior: entorno exterior sin urbanizar con vegetacion descuidada y cerramientos provisionales.
  • •Salon: espacios interiores totalmente diafanos en bruto, sin pavimentos terminados y con falsos techos desmontados o incompletos.

Descripció

Se vende edificio de oficinas completo en Alhama de Murcia, una excelente oportunidad para inversores o empresas que buscan un espacio propio con una ubicación estratégica. El edificio cuenta con una superficie total de 7.374 m² distribuidos de la siguiente manera: 6 locales comerciales en planta baja, con una superficie total de 1.787 m², ideales para negocios de diversa índole. 32 oficinas de diferentes tamaños, con una superficie total de 3.700 m², distribuidas en varias plantas, con luminosidad natural y buena ventilación. Planta sótano destinada a plazas de aparcamiento y trastero. El edificio se encuentra en una zona comercial y empresarial de Alhama de Murcia, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y autovías. Ideal para: Inversores que buscan una rentabilidad segura. Empresas que necesitan un espacio propio para su actividad y no requieren de ascensor. Profesionales independientes que buscan un lugar de trabajo cómodo y funcional. No pierda esta oportunidad única de adquirir un edificio de oficinas completo en una ubicación estratégica. ¡Contacte con nosotros para más información!

Característiques

Planta

8

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 6081 m² però el cadastre registra 106 m² (-98%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2281304XG4828A0015PH
Superfície cadastral
106 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Oficines

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2501 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano de 6081.00m² en Alhama de Murcia a 181€/m² (mediana zona 431€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 181 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −2491 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Murcia, Murcia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.103.000 €
ITP 8% — Murcia88.240 €
Notaria (est.)1.655 €
Registre de la Propietat (est.)1.103 €
Gestoria (est.)3.861 €
Inversió total estimada1.197.859 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2019 (2501 dies)
A Atalaya des de25 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Alhama de Murcia

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original