AtalayaAtalaya

Local en Cl. Olivera, Manacor

Manacor, Illes Balears • Local comercial • Ref: #44BD4E8F

319.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manacor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

373 m²

Preu / m²

855 €

OcupacióSense confirmar
52
Local en Cl. Olivera, Manacor — Manacor
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y suciedad acumulada.
  • •Exterior: El entorno de la propiedad muestra calles con asfalto irregular y edificios con signos de antigüedad.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos en la fachada y en postes de luz, lo que indica falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Edificio compuesto por local y dos plantas altas situado en el municipio de Manacor, en la provincia de Islas Baleares. Construido en el año 1966 y rehabilitado aproximadamente en el año 1990. Se trata de un edificio, de tipo comercio tradicional, con local comercial o industrial, según catastral, en planta baja, y almacén en planta alta, además de trasteros en plantas superiores. El entorno es una zona periférica, fuera de la circunvalación de Manacor, de tipo residencial que forma parte de un suelo a urbanizar por lo que se considera en expansión, con buenos servicios y grandes áreas verdes además de centros educativos. Consta con una superficie aproximada de 153 m2 el local y 100 m2 cada planta superior, edificada sobre una parcela de 222 m2.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 373.00m² en Manacor a 855€/m² (mediana zona 537€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3094 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manacor, Illes Balears

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu319.000 €
ITP 8% — Illes Balears25.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.117 €
Inversió total estimada346.637 €
Reforma estimada (estat: mejorable)149.000 € – 261.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2026 (23 dies)
A Atalaya des de16 de juny del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original