Calle Sierra Morena

San Andrés, Murcia • Pis • Ref: #42574573

135.000 €-16% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

2.114 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Calle Sierra Morena — San Andrés, Murcia

Foto: Solvia

1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en San Andrés, provincia de Murcia. Construido en 1970, el inmueble de 64 m², ubicado al sur del barrio de San Antón, se distribuye de la siguiente manera: comedor, cocina cerrada amueblada con armarios altos y bajos, 2 habitaciones, 1 cuarto de baño y balcón. Esta vivienda se localiza próxima a todo tipo de servicios como: restaurantes, supermercados, farmacias, locales comerciales, parques, centro de salud, centros educativos, etc. Se encuentra a unos minutos del Jardín de la Seda. Las comunicaciones por carretera son buenas ya que la A-30 se alcanza en unos minutos. A pocos metros hay también paradas de autobús que conectan con la línea R-14 y se encuentra muy próxima a la estación de autobuses de Murcia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1970

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3562404XH6036S0015UK

Superfície cadastral

63 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 259 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 63.86m² en Murcia a 2114€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -16.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, 257 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Andrés, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-16.4%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.530 € /m²
El teu actiu: 2.114 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+224.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 652 € /m²
El teu actiu: 2.114 € /m²
Mostres: 82
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.000 €

ITP 8% — Murcia10.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)473 €

Inversió total estimada147.273 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 d’ag. del 2026

136.000 €arrow_forward135.000 €-0.74%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (259 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Calle Alguazas, s/n

86.735 €

1.111 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza De las Palmeras

91.000 €

1.198 €/m² · 75.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Río Tajo

39.000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Torre de Romo

89.300 €

859 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Palomarico, Edif. Palomarico

94.600 €

1.213 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original