Casa a Coria del Río

Coria del Rio, Sevilla • Ref: #419DE12A

152.466 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coria del Rio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

1.439 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: Revestimiento exterior pintado en buen estado general aparente con cerramientos y rejas de forja completos.
•Balcon: Balcones superiores con barandillas de hierro tradicionales y persianas bajadas sin permitir evaluar el estado interior.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 105.92m² en Coria del Rio a 1439€/m² (mediana zona 1339€/m², delta +7.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Coria del Rio, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+7.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.339 € /m²
El teu actiu: 1.439 € /m²
Mostres: 122
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+5.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.360 € /m²
El teu actiu: 1.439 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu152.466 €

ITP 7% — Andalucía10.673 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)534 €

Inversió total estimada164.673 €

Reforma estimada (estat: mejorable)42.500 € – 74.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Coria del Río per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Coria del Río

Casa Adosada en Pepe Hillo

101.400 €

626 €/m² · 162 m²

Veure anàlisi

Casa en Virgen de la Salud

40.735 €

679 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Casa en Carretero

100.000 €

1.042 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Virgen de la Salud

57.475 €

405 €/m² · 142 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Polo

142.000 €

1.145 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original