AtalayaAtalaya

Calle Alzina

Franqueses del Vallès (les), Barcelona • Pis • Ref: #414F9C7B

219.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Franqueses del Vallès (les) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

2.086 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
Calle Alzina — Franqueses del Vallès (les)
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina están muy deteriorados y sucios, con la encimera manchada y el fregadero con signos de desgaste.
  • •Dormitorio: Las paredes presentan manchas de humedad y pintura desconchada, con cables expuestos y un aspecto general descuidado.
  • •Salon: Las paredes tienen manchas y la pintura está en mal estado, con cables sueltos y un aspecto general de abandono.
  • •Fachada: La fachada del edificio adyacente muestra un deterioro significativo en la pintura y el revestimiento.

descriptionDescripció

Piso de 105 m² ubicado en Les Franqueses del Vallès, Barcelona. Se trata de un piso de 105 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano, con acceso por la carretera C-17. El municipio dispone de servicio de autobuses y de conexiones ferroviarias mediante las estaciones de Les Franqueses del Vallès y Les Franqueses-Granollers Nord. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, entidades bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1977

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1678012DG4017N0018QO
Superfície cadastral
105 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4357 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 105.00m² en Franqueses del Vallès (les) a 2086€/m² (mediana zona 1262€/m², delta +65.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −Precio +65.3% por encima de mediana zonal
  • −4348 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Franqueses del Vallès (les), Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+58.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.316 € /m²
El teu actiu
2.086 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu219.000 €
ITP 10% — Cataluña21.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)767 €
Inversió total estimada242.667 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2014 (4357 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Franqueses del Vallès (les) per puntuació IA

Calle Provenza, s/n
65

Calle Provenza, s/n

118.180 €

1.284 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardedeu, 1
61

Calle Cardedeu, 1

72.720 €

944 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Girona, 58
60

Calle Girona, 58

117.270 €

1.379 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardeu
54

Calle Cardeu

126.200 €

2.359 €/m² · 53.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Arago
49

Arago

80.000 €

1.311 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original