AtalayaAtalaya

Piso en Pg Paisos Catalans, Salt

Salt • Pis • Ref: #4070E1A2

63.400 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

86 m²

Preu / m²

740 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
83
Piso en Pg Paisos Catalans, Salt — Salt
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en la primera planta de un edificio residencial situado en Passeig Països Catalans del municipio de Salt en la provincia de Girona. Cuenta con una superficie construida aproximada de 86 m2 y 69 m2 útiles. Presenta una distribución de tres dormitorios y un baño. Forma parte de un conjunto residencial en un entorno urbano consolidado. Dispone de buenas conexiones de transporte que facilitan el acceso al centro como a localidades próximas. Rodeado de comercios, servicios educativos, sanitarios y equipamientos públicos cercanos.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 452 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

83/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 85.66m² en Salt a 740€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -57.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (451 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRiscos

  • −451 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salt

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
740 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.047 € /m²
El teu actiu
740 € /m²
Mostres
47
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
79.200 €arrow_forward63.400 €-19.95%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2025 (452 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salt per puntuació IA

Plaza Catalunya
85

Plaza Catalunya

100.000 €

1.107 €/m² · 90.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Torres i Bages
84

Calle Torres i Bages

99.000 €

1.100 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pere Coll i Guito
82

Calle Pere Coll i Guito

49.000 €

721 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Torras i Bages
80

Calle Torras i Bages

42.400 €

690 €/m² · 61.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Doctor Ferrán
80

Calle Doctor Ferrán

47.300 €

788 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original