Calle Priorato

Zarzaquemada, Leganés, Madrid • Pis • Ref: #401EE12C

253.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

3.200 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina está destripada, le faltan muebles y electrodomésticos, y las paredes están en mal estado.
•El salón y el dormitorio tienen las paredes con pintura deteriorada y el suelo de baldosas antiguas.
•El baño parece funcional, pero con un diseño anticuado y azulejos que muestran el paso del tiempo.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con ladrillo caravista y ventanas modernas.

descriptionDescripció

Piso de 79 m² ubicado en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Zarzaquemada, dentro del núcleo urbano de Leganés, con accesos principales por la A-42, M-406, M-407 y M-45. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estación de Cercanías Zarzaquemada y conexión con MetroSur en el municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de Parquesur y del Hospital Universitario Severo Ochoa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1973

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6458105VK3665N0006JS

Superfície cadastral

79 m²

Any construcció

1973

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 79.21m² en Leganés a 3200€/m² (mediana zona 3209€/m², delta -0.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (80 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zarzaquemada, Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-0.3%En línia

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.209 € /m²
El teu actiu: 3.200 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+13.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.816 € /m²
El teu actiu: 3.200 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu253.500 €

ITP 6% — Madrid15.210 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)887 €

Inversió total estimada270.597 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (82 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Piso en Rio Duero

208.000 €

2.737 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Talavera la Vieja

187.000 €

2.750 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Universidad

333.500 €

2.802 €/m² · 119.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Rios

211.000 €

2.813 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Getafe

217.200 €

2.819 €/m² · 77.05 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original