AtalayaAtalaya

Pt Diumengue o Camino de Lleida

Benavent de Segrià, Lleida • Sòl • Ref: #3FEF5B2E

170.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benavent de Segrià per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

11257 m²

Preu / m²

15 €

OcupacióLliure
64
Pt Diumengue o Camino de Lleida — Benavent de Segrià
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo Reparcelado en Benavent De Segrià, provincia de Lérida, de uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar con una superficie de 11.257 m², con edificabilidad estimada de 7.880,37 m². La parcela pertenece a un ámbito de 33.004 m², con una edificabilidad de 23.102,8 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 34,11%. Si se desea proceder a la edificación del Sector es necesario derribar las construcciones existentes en esta finca: almacenes y antiguas granjas de una sola planta y unos 436 m² según Catastro. Se trata de una finca inicial aportada que, junto con la finca nº 604, forman el Sector SAU-5 Partida El Graó pendiente de Urbanización. El uso, edificabilidad y unidades estimadas se obtienen en base al porcentaje de propiedad respecto del total del Sector, no obstante, quedaría condicionado a las especificaciones concretas de las fincas resultantes. El Planeamiento vigente es la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Benavent de Segrià, aprobadas definitivamente el 30/10/2002 por la CTU de Lleida. Plan Parcial Residencial del SAU-5 Partida El Graó aprobado definitivamente el 14/02/2008 y Proyecto de Reparcelación el 03/12/2009. El Proyecto de Urbanización se redactó y aprobó conjuntamente con el Plan Parcial, las obras no se han iniciado.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 11257 m² però el cadastre registra 436 m² (-96%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2985508CG0128N0001UY
Superfície cadastral
436 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 601 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso industrial) de 11257.00m² en Benavent de Segrià a 15€/m² (mediana zona 131€/m², delta -88.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (598 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -88.5% frente a la mediana zonal (131€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −598 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benavent de Segrià, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-87.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
121 € /m²
El teu actiu
15 € /m²
Mostres
271
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.000 €
ITP 10% — Cataluña17.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)595 €
Inversió total estimada188.595 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
235.000 €arrow_forward170.000 €-27.66%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (601 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benavent de Segrià per puntuació IA

Plan Parcial Sau
69

Plan Parcial Sau

65.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Pj Alzines
48

Pj Alzines

90.000 €

4 €/m² · 21984.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cm de Torrefarrera
48

Cm de Torrefarrera

189.999 €

4 €/m² · 42815 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original