Iniciar sessió Començar

Sòl a Arapiles

Calle Barrio Nuevo

Arapiles, Salamanca • Ref: #3FBEAAEB

165.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arapiles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2000 m²

Preu / m²

83 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 24 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela urbana de 2000 m² edificables para viviendas en Arapiles, en la provincia de Salamanca. Esta parcela se localiza en dentro del núcleo urbano de Arapiles, con buen acceso mediante la carretera DSA-106 que conecta en pocos minutos con la autovía A-66 y la carretera nacional N-630. Sobre el terreno existe una edificación a demoler con una superficie de 196 m² distribuidos en 2 plantas con varias dependencias. Sobre esta parcela existe un proyecto básico y de ejecución, para un edificio de 55 viviendas, garajes y trasteros. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1982

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2000 m² però el cadastre registra 212 m² (-89%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7303313TL7370S0001QW

Superfície cadastral

212 m²

Any construcció

1982

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4588 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2000.00m² en Arapiles a 83€/m² (mediana zona 29€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−4578 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arapiles, Salamanca

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+186.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 29 € /m²
El teu actiu: 83 € /m²
Mostres: 71
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu165.000 €

ITP 8% — Castilla y León13.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)578 €

Inversió total estimada179.778 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2014 (4588 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arapiles per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Salamanca

Salamanca

36.000 €

25 €/m² · 1413 m²

Veure anàlisi

Pt Huebra

12.000 €

6 €/m² · 1986 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original