AtalayaAtalaya

Local comercial a Arroyomolinos

Avenida De las Castañeras

Arroyomolinos, Madrid • Ref: #3F43C78B

539.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arroyomolinos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

187 m²

Preu / m²

2.882 €

OcupacióSense confirmar
69
Avenida De las Castañeras — Arroyomolinos
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El interior del local presenta paredes con desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura.
  • •Los suelos están desgastados y sucios, requiriendo limpieza y posible renovación.
  • •El baño, aunque funcional, muestra un aspecto anticuado y necesita una actualización estética.

Descripció

Local comercial de 187,09 m² ubicado en Arroyomolinos, Madrid. Se trata de un local comercial de 187,09 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en una zona residencial consolidada del núcleo urbano de Arroyomolinos, teniendo buenos accesos por la A-5 y la R-5. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Madrid y municipios cercanos, así como con estaciones de Metro y Cercanías del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro Comercial Xanadú y del Hospital Universitario Rey Juan Carlos. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1888901VK2518N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 187.09m² en Arroyomolinos a 2882€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 100 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arroyomolinos, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+124.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.282 € /m²
El teu actiu
2.882 € /m²
Mostres
152
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu539.200 €
ITP 6% — Madrid32.352 €
Notaria (est.)809 €
Registre de la Propietat (est.)539 €
Gestoria (est.)1.887 €
Inversió total estimada574.787 €
Reforma estimada (estat: mejorable)75.000 € – 131.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (125 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arroyomolinos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arroyomolinos
Local en Arroyomolinos
54

Local en Arroyomolinos

539.200 €

2.882 €/m² · 187.09 m²

Veure anàlisi
Calle Cantabria, s/n
39

Calle Cantabria, s/n

189.100 €

382 €/m² · 495 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original