AtalayaAtalaya

Calle Rafael Alberti

Cieza, Murcia • Pàrquing • Ref: #3F30AFCD

9.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cieza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

12 m²

Preu / m²

775 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
29
Calle Rafael Alberti — Cieza
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Plazas de garaje con trasteros en venta situadas en la localidad de Cieza, provincia de Murcia. Se trata de 2 plazas de garaje con trasteros con unas superficies de 12 m² y 25 m² respectivamente, situadas en la planta -1 del sótano de un edificio construido en 2002, de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Los inmuebles están bien comunicados, mediante los accesos viarios N-301a, MU-512 y RM-532 entre otros. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, gasolinera, polideportivo, teatro, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el garaje que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 11.61 m² però el cadastre registra 29 m² (+150%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9030108XH3393C0002QF
Superfície cadastral
29 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 665 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
2/20
Demanda de zona
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Parking de 11.61m² en Cieza a 775€/m² (mediana zona 192€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (664 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 607 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −664 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cieza, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+301.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
193 € /m²
El teu actiu
775 € /m²
Mostres
649
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.000 €
ITP 8% — Murcia720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.020 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (665 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cieza per puntuació IA

Villa de la
38

Villa de la

3.100 €

194 €/m² · 16 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Garaje Cieza
36

Garaje Cieza

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Garaje Cieza
36

Garaje Cieza

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original