AtalayaAtalaya

Pis a Vejer de la Frontera

Vejer de la Frontera, Cádiz • Ref: #3ED5839C

237.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vejer de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

159 m²

Preu / m²

1.491 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
31
Pis a Vejer de la Frontera — Vejer de la Frontera
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento blanco y miradores de madera en estado general aceptable.
  • •Balcon: Barandillas metálicas y contraventanas tradicionales de madera sin daños estructurales aparentes.

Descripció

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Vejer de la frontera, en la calle SAN MIGUEL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 159.00m² en Vejer de la Frontera a 1491€/m² (mediana zona 1130€/m², delta +31.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 121 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 298 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +31.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vejer de la Frontera, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+31.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
1.491 € /m²
Mostres
363
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu237.000 €
ITP 7% — Andalucía16.590 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)830 €
Inversió total estimada255.420 €
Reforma estimada (estat: mejorable)63.500 € – 111.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de31 de maig del 2026
Última actualització30 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vejer de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vejer de la Frontera
apartment
55

Lg el Abejaruco, s/n

14.369 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original