Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

San José-La Viña

Lorca, MurciaPisRef: #3EAFDB63

160.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

2.388 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
59
San José-La Viña — Lorca
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El salon presenta un mobiliario moderno y suelos en perfecto estado.
  • La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios de diseño actual.
  • El dormitorio muestra un buen estado general, con mobiliario funcional y sin signos de desgaste.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Moderno, luminoso y precioso apartamento con ascensor, a la venta en Lorca, entre la Viña y San José, rodeado de jardines, parques, colegios y servicios, como farmacias, supermercado, peluquerías… El inmueble, de altas calidades, posee una amplia cocina y cerrajería exterior y carpintería interior envidiables. Dispone de 2 dormitorios exteriores, con vistas despejadas, un amplio baño y un generoso salón, con preciosas vistas. La cocina independiente, también es exterior. A tenor de que todas las estancias, exceptuando el baño, son exteriores y a la amplitud de las vistas, el inmueble es luminoso y muy acogedor. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Lorca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

2016

Aire condicionat

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 67 m² però el cadastre registra 80 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4396004XG1649E0014YU
Superfície cadastral
80 m²
Any construcció
2016
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 67.00m² en Lorca a 2388€/m² (mediana zona 1318€/m², delta +81.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (58 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +81.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorca, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+81.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.318 € /m²
El teu actiu
2.388 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+47.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.625 € /m²
El teu actiu
2.388 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €
ITP 8% — Murcia12.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)560 €
Inversió total estimada174.360 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (60 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lorca per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original