AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Camino Nuestra Señora de la Encarnacion,11

Casariche, Sevilla • Pis • Ref: #3D7B9D8D

115.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Casariche per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

264 m²

Preu / m²

438 €

Habitacions

8

OcupacióSense confirmar
18
Piso en Venta en Camino Nuestra Señora de la Encarnacion,11 — Casariche
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Dos viviendas en edificio plurifamiliar, construido en 1980, en segunda planta (puertas Dcha + Izquierda) en la calle Nuestra Señora de la Encarnación 11, en Casariche (Sevilla): 29852486 - PISO C/NUESTRA SEÑORA DE LA ENCARNACION 11 PL2ºIZQ-CASARICHE: cuenta con una superficie registral de 132 m². Internamente se distribuye en vestíbulo, salón comedor, salita, tres dormitorios y un cuarto de baño. Su cuota de participación en la división horizontal del edificio es del 12,50%. Catastral: 4092617UG4249S0006RX. 29852507 - PISO C/NUESTRA SEÑORA DE LA ENCARNACION 11 PL2ºDCH-CASARICHE: Dispone de una superficie construida de 132 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, cuatro habitaciones y dos baños. Su cuota de participación en la comunidad es del 12,50%. Catastral: 4092617UG4249S0005EZ Nota: La distribución real indicada en la descripción, ha sido alterada en donde una de las viviendas ha incorporado sobrevenidamente una habitación del otro, vendiéndose ambas viviendas conjuntamente. El comprador asumirá la situación física y jurídica de los activos a su cuenta. Otras características Planta 2 Portero automático Sí

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

1980

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4092617UG4249S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

18/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 264.00m² en Casariche a 438€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -77.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.4% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casariche, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
438 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-60.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
438 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.500 €
ITP 7% — Andalucía8.085 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)404 €
Inversió total estimada124.989 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original