AtalayaAtalaya

Oficina a Las Rozas de Madrid

Rozas de Madrid (las), Madrid • Ref: #3D5E9DC9

191.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rozas de Madrid (las) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

132 m²

Preu / m²

1.447 €

OcupacióOcupada · sense títol
28
Oficina a Las Rozas de Madrid — Rozas de Madrid (las)
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio parece moderno y en buen estado general.
  • •Exterior: Se observan varios coches aparcados, lo que sugiere un uso activo del espacio.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4188605VK2848N0004MT
Superfície cadastral
133 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Oficines

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
2/20
Categoria
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Oficina grado unknown de 132.34m² en Rozas de Madrid (las) a 1447€/m² (mediana zona 1591€/m², delta -9.1%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 27 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rozas de Madrid (las), Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.447 € /m²
El teu actiu
1.447 € /m²
Mostres
26
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu191.500 €
ITP 6% — Madrid11.490 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)670 €
Inversió total estimada204.660 €
Reforma estimada (estat: mejorable)53.000 € – 92.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Rozas de Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Las Rozas de Madrid
Local/oficina en Venta en Calle Comunidad de Madrid,41
62

Local/oficina en Venta en Calle Comunidad de Madrid,41

140.000 €

667 €/m² · 210 m²

Veure anàlisi
Calle Perú
48

Calle Perú

191.500 €

1.447 €/m² · 132.34 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Pollensa 6 Rozas de Madrid las Madrid
23

Sin Filtros For Sale In C Pollensa 6 Rozas de Madrid las Madrid

221.500 €

1.429 €/m² · 155 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original