AtalayaAtalaya

Pis a Fene

Fene, A Coruña • Ref: #3D42D75A

108.142 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fene per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

916 €

OcupacióSense confirmar
34
Pis a Fene — Fene
Foto: Altamira
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas con carpinterias mixtas y signos normales de antiguedad y uso.
  • •Exterior: entorno urbano consolidado a pie de calle con locales comerciales en planta baja y sin acceso visual al interior de la vivienda.

Descripció

Piso en NATURALES, 13, Fene, A Coruña. Superficie: 118 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
15036A00109519
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 118.00m² en Fene a 916€/m² (mediana zona 744€/m², delta +23.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 74 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +23.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fene, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+14.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
803 € /m²
El teu actiu
916 € /m²
Mostres
85
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.142 €
ITP 9% — Galicia9.733 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)378 €
Inversió total estimada119.253 €
Reforma estimada (estat: mejorable)47.000 € – 82.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 d’oct. del 2026
108.142 €arrow_forward108.142 €-0%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deoct. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització15 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fene per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fene
Avenida Pias
40

Avenida Pias

80.000 €

741 €/m² · 108 m²

Veure anàlisi
Piso en Avenida Conces
26

Piso en Avenida Conces

135.000 €

1.239 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi
apartment
20

Avenida De Naturales Nº, 13

147.132 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original