AtalayaAtalaya

Sòl a Borriol

Borriol, Castellón • Ref: #3C4EE33D

110.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Borriol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1468 m²

Preu / m²

75 €

OcupacióSense confirmar
69
Sòl a Borriol — Borriol
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de suelos con una superficie total de 2.551 m², situados en el municipio de Borriol (Castellón), en la zona de Camino San Antonio, dentro del área de ensanche del núcleo urbano. Suelo urbano no consolidado, pendiente de ejecución urbanística. Pertenecen a las zonas ZU-3 "Ensanche B" (Parcela P5M8) y ZU-4 "Ensanche C" (Parcelas P8M6 y P9M9). La ordenanza de aplicación permite edificación residencial en manzana cerrada con 4 plantas más ático en la parcela P5, ocupando el 100% de la parcela. La zona presenta buena integración urbana, proximidad a servicios y buenas comunicaciones por carretera, con acceso cercano a las principales vías del municipio. Una oportunidad atractiva para promotores e inversores que buscan suelo residencial en una localidad próxima a Castellón de la Plana, con demanda estable y potencial de desarrollo urbanístico. Referencias Catastrales: 9864801YK4396S0001EA - 9764362YK4396S0001PA - 9864101YK4369S0001ZA

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 849 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbano (uso unknown) de 1468.35m² en Borriol a 74€/m² (mediana zona 54€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −823 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Borriol, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-10.7%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
84 € /m²
El teu actiu
75 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana11.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada122.385 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 d’oct. del 2026
109.000 €arrow_forward110.000 €-0.92%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (849 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització22 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Borriol per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Borriol
Suelo en Parcela P5 Ue 2, Borriol
69

Suelo en Parcela P5 Ue 2, Borriol

157.000 €

256 €/m² · 613.39 m²

Veure anàlisi
Suelo en Cmno Camino 8, Núm. 13, Borriol
69

Suelo en Cmno Camino 8, Núm. 13, Borriol

192.000 €

Veure anàlisi
Suelos en Calle Parcela P3 Pai el Bastero-Manzana 5, Borriol
69

Suelos en Calle Parcela P3 Pai el Bastero-Manzana 5, Borriol

17.700 €

Veure anàlisi
Suelo en Parcela P8 Ue 2, Borriol
69

Suelo en Parcela P8 Ue 2, Borriol

120.000 €

256 €/m² · 469.18 m²

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In Ue 1 Cu S N Borriol Castellón
55

Development Land Under Transformation For Sale In Ue 1 Cu S N Borriol Castellón

24.500 €

103 €/m² · 238 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original