Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Narón

Alpha Deal

Calle Carretera de Castilla

Narón, A Coruña • Ref: #3BF6641C

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Narón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5653 m²

Preu / m²

46 €

OcupacióLliure
89
Calle Carretera de Castilla — Narón
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 30 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo Urbano y suelo urbano no consolidado en Narón. Cuenta con una superfície de 5653 m². Parte del terreno se sitúa en Suelo Urbano Consolidado SUC (1.142 m²) y parte en Suelo Urbano No Consolidado, SUNC, del Area de reparto P.P3 (4.400 m²). La parte en SUC tiene la obligación de ejecutar la apertura de parte de una nuevo vial, aprox. unos 134 m². Los 1.008 m² restantes presenta una edificabilidad máxima 3.820 m² para 28 viviendas. Para la parte ubicada en SUNC, no tiene iniciada la gestión urbanística, pendiente de PERI, estando el Proyecto de Compensación y Urbanización pendiente de redactar, así como pendiente la cesión de viario al Ayuntamiento, debidamente urbanizado. Presenta una edificabilidad máxima de 3.312 m² para 25 viviendas. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 5653 m² però el cadastre registra 716 m² (-87%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7287038NJ6178N0000UO
Superfície cadastral
716 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3078 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

89/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5653.00m² en Narón a 49€/m² (mediana zona 130€/m², delta -62.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -62.3% frente a la mediana zonal (130€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3052 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Narón, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-30.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
66 € /m²
El teu actiu
46 € /m²
Mostres
103
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 9% — Galicia23.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada285.310 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’oct. del 2026
275.000 €arrow_forward260.000 €-5.45%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2018 (3078 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Narón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Narón

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original