Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Mollerussa

Calle Sant Isidori

Mollerussa, Lleida • Ref: #3B902505

39.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mollerussa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

126 m²

Preu / m²

308 €

OcupacióLliure
69
Calle Sant Isidori — Mollerussa
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcelas de terreno ubicadas en la localidad de Mollerussa, provincia de Lleida. Se trata de 3 fincas registrales con unas superficies de 44.50 m² y 37.50 m², de uso residencial para la construcción de viviendas en bloque. Registralmente se describe vivienda Nº 152 del grupo de viviendas San Isidoro en 3ª planta bloque D escalera 1 de sup. 37,52 M2. Cuota a la casa a la que forma parte 11,443 % Cuota del edificio 2,251 % y cuota al grupo 0,562 %. El conjunto de edificios Grupo Sant Isidori (bloques A,B,C y D) fueron declarados en ruina y demolidos de manera subsidiaria por el Ayuntamiento. Tanto en registro como en catastro sigue dada de alta DH del edifico (actualmente demolido) Por lo que se tendra que tener en cuenta que por la finca 5334 se dispone de un 2,25 % del total de la parcela. El suelo tras la demolición tiene un total de 444 m2. Suelo urbano consolidado. Zona de ordenación plurifamiliar aislada. Las comunicaciones en Mollerussa son a través de los accesos viarios L-334 y N-II. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercados, academia de idiomas, colegio, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 126.42 m² però el cadastre registra 37 m² (-71%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5212601CG2151S0021RF
Superfície cadastral
37 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 943 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 126.42m² en Mollerussa a 308€/m² (mediana zona 104€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −935 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mollerussa, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
514 € /m²
El teu actiu
308 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €
ITP 10% — Cataluña3.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada44.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
13.000 €arrow_forward39.000 €-200%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (943 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mollerussa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mollerussa

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original