Suelo en Avda Buenos Aires (n-342), Guadix

Guadix, Granada • Sòl • Ref: #3B0FE1EF

424.080 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5150 m²

Preu / m²

82 €

OcupacióSense confirmar

Suelo en Avda Buenos Aires (n-342), Guadix — Guadix

Foto: Cimenta2

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Los terrenos se sitúan en la antigua fábrica de azúcar de San Torcuato, en la zona Norte del casco urbano de la población junto a la Avda. Buenos Aires o antigua N-342 , a la altura de la estación de FF.CC. del municipio de Guadix, provincia de Granada. Se trata de las 8 parcelas de Suelo Urbano No Consolidado de uso Residencial (plurifamiliar y unifamiliar), resultado de la Unidad de Ejecución U.E.-59. Suman en conjunto 13.086 m² de superficie con 20.330 m² de edificabilidad, estimados para un total de 187 viviendas. Referencia catastral 9097702VG8299B0001IT

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8894801VG8289D

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 804 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

74/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 5150.00m² en Guadix a 82€/m² (mediana zona 180€/m², delta -54.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (180€/m²)

warningRiscos

−803 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guadix, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 59 € /m²
El teu actiu: 82 € /m²
Mostres: 293
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu424.080 €

ITP 7% — Andalucía29.686 €

Notaria (est.)636 €

Registre de la Propietat (est.)424 €

Gestoria (est.)1.484 €

Inversió total estimada456.310 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (804 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guadix per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en Cuatro Esquinas

24.490 €

233 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Finca Guadix

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Finca Agraria en Guadix (granada)

55.500 €

5 €/m² · 11151 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera De Guadix , S/n

40 €

Veure anàlisiarrow_forward

Finca Rústica en Guadix (granada)

8.000 €

3 €/m² · 2347 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original