Local en Elda

Elda, Alicante • Local comercial • Ref: #3AA427E3

58.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

311 m²

Preu / m²

186 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 38

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

38 de 38 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El interior del local comercial se encuentra diáfano y sin mobiliario, lo que indica que necesita una adecuación completa para su uso.
•Las instalaciones eléctricas y de ventilación están a la vista en el techo, lo que sugiere que no hay un falso techo o que están pendientes de cubrir.
•La fachada del edificio es de ladrillo visto y presenta toldos en los balcones, lo que indica un estado de conservación normal para una construcción de este tipo.
•El suelo del local es de cemento pulido o similar, lo que es funcional pero puede requerir un acabado más estético según el uso final.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Any construcció

2005

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2405207XH9620N0010TA

Superfície cadastral

321 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 13/15

Local comercial planta unknown de 311.04m² en Elda a 186€/m² (mediana zona 300€/m², delta -38.0%). libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (300€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elda, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-38.0%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 300 € /m²
El teu actiu: 186 € /m²
Mostres: 18
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana5.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada65.100 €

Reforma estimada (estat: mejorable)124.500 € – 217.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

64.600 €arrow_forward58.000 €-10.22%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elda per puntuació IA

Calle Doctor Castoviejo

58.000 €

186 €/m² · 311.04 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle El Monastil / C/ el Pantano

192.000 €

106 €/m² · 1804.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Colón

17.000 €

245 €/m² · 69.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Virgen del Remedio

28.000 €

277 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Tr Séneca

16.000 €

271 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original