Vivienda Adosada en Igüeña

Igüeña, León • Casa • Ref: #3AA1235F

8.800 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Igüeña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

158 m²

Preu / m²

56 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un deterioro severo con partes de la estructura de madera desprendidas y el tejado de pizarra en muy mal estado.
•Exterior: El exterior de la propiedad muestra signos de abandono, con vegetación creciendo en las paredes y suciedad acumulada.
•Fachada: Se observan ventanas con rejas oxidadas y marcos de madera deteriorados, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

INMUEBLE NO VISITABLE. Vivienda unifamiliar adosada de 128 m² ubicada en zona rural, para rehabilitación integral. Distribuida actualmente en planta baja y planta alta. Consultorio médico cercano. Zona de playas fluviales y entorno natural de senderismo.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 158 m² però el cadastre registra 67 m² (-58%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3245807QH2334N

Superfície cadastral

67 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 158.00m² en Igüeña a 56€/m² (mediana zona 496€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Igüeña, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-88.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 496 € /m²
El teu actiu: 56 € /m²
Mostres: 108
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.800 €

ITP 8% — Castilla y León704 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada10.804 €

Reforma estimada (estat: ruina)142.000 € – 221.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original